Línea Verde del Tren Ligero de Calgary: servicios de TOD y economía
Estrategia de desarrollo del transporte público (TOD, Transit-Oriented Development), servicios de asesoramiento y economía
Municipalidad de Calgary
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Canadá
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2017-2026
20 nuevos nodos de transporte público que conectan la Ciudad de norte a sur
Estrategia para los nodos principales de la red, modelado de uso de la tierra y zonificación
Más de 12 oportunidades privilegiadas para el TOD de uso mixto de densidad media a alta
Desafíos
- Tras nuestro análisis del caso comercial y nuestra investigación sobre ingresos complementarios, la Municipalidad está examinando el TOD a lo largo del nuevo corredor de la Línea Verde del Tren Ligero.
- Además, se están considerando herramientas financieras, como sociedades público privadas, para proporcionar infraestructura social en lugares grandes de TOD.
- Estos elementos de infraestructura social, como parques y senderos, son esenciales para que las grandes áreas de desarrollo que rodean el transporte público sean dinámicas, adecuadas para peatones e inclusivas.
- Al mismo tiempo, la Municipalidad pidió asesoramiento a Hatch para identificar los incentivos que harían más llamativas las oportunidades de desarrollo, en relación con la atracción de los mercados de capital y de los desarrolladores.
Soluciones
- Hatch analizó el potencial de desarrollo, el número de usuarios y los patrones de evolución de la comunidad para generar una estrategia de ventas óptima para el lanzamiento al mercado relacionada con los terrenos municipales a lo largo de la Línea Verde.
- Se recomendaron las mejores estructuras financieras para proporcionar activos de infraestructura integrados con el TOD según cada lugar.
- Se desarrolló una estructura de inversión para la Municipalidad que maximiza las oportunidades de captura del valor de la tierra.
- Se identificó el financiamiento de la infraestructura social (p. ej., parques y senderos) en torno a los nodos principales como el objetivo primordial del TOD.
Puntos destacados
- Se organizó un ejercicio de sondeo del mercado para ayudar a los desarrolladores regionales y nacionales a comprender las ventajas y desventajas necesarias para estimular el desarrollo y analizar las estructuras financieras para desarrollar la infraestructura social de manera rentable.
- Se describió un conjunto clave de consideraciones que la Municipalidad podría usar para acelerar el desarrollo en cada lugar específico.
- Se hizo un modelo hedónico completo con los datos de los terrenos a fin de establecer un contexto para el mercado y una estrategia de desarrollo.
Números del proyecto
20 nuevos nodos de transporte público que conectan la Ciudad de norte a surMás de 12 oportunidades privilegiadas para el TOD de uso mixto de densidad media a alta
Servicios del proyecto
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