Constructividad: planificando para el éxito del proyecto

En el mundo de la construcción, la ejecución exitosa de proyectos de estaciones de tránsito es un proceso delicado de planificación, diseño, ejecución y coordinación. Un componente vital de este proceso intrincado es la muchas veces subestimada revisión de constructividad. 

La revisión de constructividad de una estación de tránsito es una evaluación integral de los diseños, métodos de construcción, secuenciamiento de la construcción y la factibilidad y capacidad práctica de construir estaciones nuevas o modificar las existentes. A menudo, esto se hace mientras se respalda la operación ininterrumpida del servicio de tránsito. Evalúa todos los elementos de un plan de construcción —desde el diseño y la adquisición de los materiales hasta la logística del terreno de trabajo y el personal— para identificar los potenciales problemas u obstáculos. En última instancia, es una técnica de planificación de proyectos que evalúa cuán factible es la construcción de un proyecto en su fase de diseño, evalúa los problemas potenciales antes de la construcción y asegura que esta se desarrolle sin inconvenientes y que cumpla con los requerimientos de seguridad, ambientales y regulatorios.

El éxito de una revisión de constructividad es adoptar un enfoque de equipo. Esto incluye a los representantes del cliente, el liderazgo del proyecto, ingeniería y adquisición, junto a la gerencia de salud y seguridad y construcción trabajando en función de un objetivo común de generar un proyecto de alta calidad, a la vez que se mejora la seguridad y se minimizan las interrupciones.

Durante todas las revisiones de constructividad se requieren una comprensión cabal del alcance del proyecto, los objetivos de los plazos, los riesgos de seguridad y las metodologías de construcción, para anticipar y mitigar los potenciales problemas de construcción en la fase de planificación, en vez de hacerlo en durante la construcción.

La evaluación temprana de las actividades de construcción, como el tamaño y tipo de equipamiento necesario para la construcción, las limitaciones del terreno y el secuenciamiento del trabajo de una forma razonable permite el desarrollo de estrategias de construcción optimizadas, y el trabajo por etapas para minimizar los potenciales impactos en la experiencia del cliente. Si analizamos estos pasos esenciales, empezamos a entender cómo y por qué las revisiones de constructividad son vitales para el éxito del proyecto, y cuál es la mejor forma de implementarlas.

Comprendiendo los orígenes

El Instituto de la Industria de la Construcción define la constructividad como "el uso óptimo del conocimiento y la experiencia en construcción para la planificación, el diseño, la adquisición y las operaciones en terreno, para lograr los objetivos generales del proyecto".  La constructividad es reconocida como una metodología esencial de planificación que puede aumentar significativamente la probabilidad del éxito del proyecto. Esta práctica recomendada se usa en todas las industrias para garantizar que las actividades de ingeniería, adquisición y contratación consideren los desafíos y problemas de la construcción en términos de salud y seguridad, calidad, acceso, mantenimiento, plazos y productividad.

Pero, ¿qué pasa cuando un proyecto afecta al público en general? ¿O cuando la construcción afecta la forma en la que las personas van a sus trabajos y usan el transporte público? ¿Se beneficia la industria del tránsito de esta misma preparación?

El tránsito es, en última instancia, una forma de brindarles comodidad a las personas, y cuando un servicio diseñado para ser cómodo se vuelve una incomodidad debido a la construcción, los pasajeros tienden a sentirse molestos e importunados. En una industria que se dedica a unir a la gente, es importante invertir en garantizar que esa comodidad siga siendo prioritaria al hacer cambios a la infraestructura nueva y existente.

Metrolinx, una gran agencia de transporte, reconoció la necesidad de un enfoque integral para abordar los desafíos de la construcción en sus instalaciones. Junto con nuestros socios, Metrolinx contrató a expertos de Hatch para colaborar con expertos en la materia de Operaciones de Metrolinx para desarrollar el documento "Requerimientos de Construcción Temporal y Experiencia de los Clientes para las Instalaciones de Tránsito de GO", un estándar que busca mejorar las operaciones de construcción y minimizar la interrupción para los clientes durante los proyectos de construcción.

Esta importante base alinea a Hatch y a Metrolinx como expertos en revisión de constructividad y crea el marco de futuros proyectos, ayudando a establecer estándares y prácticas recomendadas de aquí en adelante. El equipo identificó potenciales problemas y oportunidades para que las operaciones sean más eficientes y, en última instancia, logren que sea más fácil construir cosas, sirvan para identificar áreas problemáticas y resolverlas con anticipación.

Esta participación en profundidad comienza con la comunicación entre los profesionales de la construcción y las operaciones de las estaciones. Estas conversaciones buscan entender los desafíos que se enfrentan durante la construcción y crear mandatos de planificación y desempeño para los contratistas, los constructores de los diseños y los gerentes de construcción. El objetivo es identificar los potenciales impactos, crear estrategias de mitigación y establecer protocolos de notificación y comunicación.

Aspectos fundamentales a considerar

Es importante examinar las facetas de una revisión de constructividad que nos ayudan a garantizar que un proyecto avance sin contratiempos desde la idea original hasta la finalización:

Hacemos nuestras tareas

El momento en el que se llevan a cabo las revisiones de constructividad y la importancia de tener en cuenta a todas las disciplinas son críticos. La participación durante las etapas tempranas del diseño mitiga los cambios durante todo el proceso de diseño para mitigar los problemas durante la construcción. Cuando se preparan los planos, debe haber una revisión multidisciplinaria para garantizar que todas las interfaces se consideren en forma completa y no aislada. Esto permite que una resolución ágil de los problemas y una mitigación proactiva, reduciendo el potencial de cambios durante la construcción, que a menudo genera un aumento de los costos y los plazos.

Es vital vincular el servicio a las etapas y el equipo y tener en cuenta todos los aspectos: el espacio físico necesario para llevar y remover el equipo del terreno, qué equipo y equipamiento de respaldo se necesita, cuándo se realizará el trabajo y cómo reducir sus impactos.

Por eso, se deben abordar la disponibilidad y la maniobrabilidad del equipo de construcción. Por ejemplo, contar con una revisión de constructividad completa en una etapa temprana en proyectos anteriores nos permitió identificar limitaciones en la propiedad que podrían haber afectado la selección de equipamiento. En algunos casos, cuando hicimos esta revisión al inicio, tuvimos oportunidades de negociar con los propietarios y buscar otras propiedades disponibles para el trabajo de construcción.  

Las negociaciones y adquisiciones de inmuebles pueden tomar más de dieciocho meses, y por eso es esencial hacerlo bien la primera vez, en el nivel conceptual del desarrollo del diseño. Si no se identifica temprano, no hay tiempo para negociar inmuebles adicionales, se cierra la ventana de oportunidad y se generan restricciones para el contratista y la forma en la que puede trabajar, lo que resulta en costos adicionales y demoras en el proyecto.

Esto requiere que convoquemos a las personas adecuadas y que contemos con la representación adecuada en una etapa temprana del proyecto.

Comunicaciones públicas

En tránsito y otros proyectos de infraestructura, el impacto sobre el público es una consideración crítica. La comunicación efectiva es clave para garantizarles inconvenientes mínimos a los clientes y otros miembros del público. Ya sea con carteles claros, servicios de transporte directo o avisos por anticipado, las revisiones de constructividad ayudar a generar los planes de comunicación que mantienen informado al público y protegen sus niveles de servicios.

Las revisiones de constructividad se benefician de la colaboración. Los clientes, los consultores y los contratistas deben trabajan juntos para desarrollar reglas, protocolos y estrategias de comunicación. Al comprender los roles y las responsabilidades de cada uno, estas partes interesadas contribuyen al éxito integral del proyecto.

Son más que solo un paso más en el proceso de construcción: son la piedra fundamental de una ejecución exitosa del proyecto. Garantizan que los potenciales problemas se identifiquen y aborden tempranamente, permitiendo operaciones de construcción más ágiles y minimizando las interrupciones. A medida que los proyectos de construcción siguen evolucionando, la importancia de las revisiones de constructividad en optimizar los resultados del proyecto cobra aún más importancia.

En Hatch, nos enorgullecemos de ofrecer resultados exitosos para los proyectos realizando revisiones de constructividad en proyectos de gran tamaño. Reconocemos que contribuyen a mejorar la percepción pública de la construcción y entendemos el valor que crean en cuanto a la eficiencia y el éxito. Comuníquese con nosotros para descubrir cómo podemos ayudarlo a crear e implementar una revisión en sus proyectos de construcción.